Dokončení stavby:
2010
Jablonec nad Nisou, lokalita Dolina
Projektant : Ing. arch. David Cais
230 bytů, 23 řadových domů a 170 garážových stání
Finanční rozsah 500 mil. Kč
Podstatou projektu je výstavba a prodej bytů a řadových rodinných domů do osobního vlastnictví v moderní obytné čtvrti. Projekt bude členěn do několika etap. Celkově plánujeme vybudovat zhruba 230 bytů, 23 řadových domů a 170 garážových stání. Celkové investiční náklady předpokládáme, že budou vyšší než 500 mil. Kč. Prodejní ceny plánujeme kolem 30.000 Kč/m2 bez DPH. Celý projekt by měl být dokončen dle harmonogramu nejpozději do podzimu 2010.
Celková výměra pozemků je cca 30.000 m2. Záměrem je citlivým způsobem navázat na stávající městskou strukturu a navrhnout moderní nadstandardní obytnou čtvrť, která nebude pouze okrajovou městskou ubytovnou, ale reprezentativním živým místem pro život.
Pozemky se nachází v mírném západním svahu v přímém kontaktu se stávající zástavbou,
v těsné blízkosti lesa a otevřené krajiny. EKKY DEVELOPMENT s.r.o. zde připravuje velice kvalitní bydlení s dobrou dopravní dostupností a úzkým kontaktem s přírodou.
Jednotlivé zóny:
Celý pozemek dělíme na tři základní zóny, které jednak reprezentují určitý stavební typ, jednak mohou sloužit jako formální etapizace výstavby, a jednak mohou, díky rozdílným velikostem obytných jednotek, poskytnout nabídku pro širší skupinu obyvatel.
Zónu A navrhujeme, jako geometrické uzavření bloku rodinných domů na severovýchodě pozemku. Tato část je podle nás jednak vhodná z hlediska výškových poměrů a dále uzavírá i půdorysně stávající domy do určité klidnější oblasti. Celkem v zóně A navrhujeme 23 řadových rodinných domů soustředěných okolo slepé obytné ulice, která bude tvořit určitý polosoukromý prostor.
Zónu B navrhujeme v jihovýchodním rohu pozemku jako určitou kompoziční dominantu svahu, která je situována na vrcholu svahu s výborným výhledem do údolí a zároveň v blízkosti panelové výstavby a průmyslového areálu. Tvoří ji tři pětipodlažní bodové obytné domy, ve kterých předpokládáme především bytové jednotky o menších výměrách 40-60 m2.
Zónu C navrhujeme podél celé západní hranice pozemku, která je definována stávajícím potokem. Tato část je podle našeho názoru velice vhodná pro nadstandartní bydlení ve větších bytech 70–90 m2 a pro tuto zástavbu navrhujeme domy o 3 NP s několika střešními nástavbami a podzemním parkingem. Zároveň zde navrhujeme i revitalizaci vodoteče s pěší trasou podél nábřeží, parkovou architekturou a odpočinkovými místy.
V zóně A navrhujeme dvoupodlažní rodinné řadové domy, které díky vlastním zahradám vytvoří kompaktní strukturu průchozí jen v návaznosti na stávající vstupy do území. Zóna B se nachází v nejvyšší výškové pozici a zároveň ji navrhujeme i výškově dominantní. Tvoří ji tři bodové domy o 5ti NP, které díky natočení vůči stávající zástavbě umožňují průhledy do údolí a tím větší odlehčení zástavby. Bytové domy v zóně C jsou navrženy jako menší hmoty 3-4 NP složené z typových objektů, které vzájemným natáčením a výraznou grafikou vytvoří zajímavé průhledy a jemnější měřítko.
Typy domů:
Řadový rodinný dům předpokládáme s užitnou plochou cca 130 m2 a pozemkem cca 300 m2.
Bodový bytový dům s 5 NP předpokládáme chodbového typu s menšími bytovými jednotkami okolo 50 m2. Objekty mají navrženo parkování částečně v 1.PP a částečně u vjezdové komunikace.
Bytový dům se 3 NP předpokládáme s centrálním schodištěm a s většími bytovými jednotkami okolo 80 m2. Objekty mají navrženo parkování pro všechny byty v 1.PP.
